Szüksége lesz a garázs piaci értékének értékelésére abban az esetben, ha adásvételi szerződést köt, bérbe ad, örökséget értékel. És akkor is, ha ingatlanhitel felvételét tervezi, vagy garázzsal járul hozzá a szervezet alaptőkéjéhez, amelynek alapítója vagy.
Utasítás
1. lépés
A garázsok költségeinek felmérésekor jelenleg három megközelítést alkalmaznak - nyereséges, költséges és összehasonlító. Az átlagos eredmény, amely mind a vevő, mind az eladó számára előnyös, akkor érhető el, ha mindezeket a módszereket egyidejűleg alkalmazzák és kiegészítik egymást.
2. lépés
Az összehasonlító módszer alapján megvizsgálja a piacon lévő hasonló garázsok keresletének és kínálatának aránya mutatóit. Azok. ha a piacon az Önéhez hasonló garázs átlagos költségének van korlátja, akkor nem tudja eladni, jelzáloggal terhelni ezt a költséget. Ugyanakkor figyelembe kell venni a viszonylag egyenlő feltételeket, mint például: az építkezés helye, a lakóterülettől való távolság, az üzembe helyezés éve, az építkezés során felhasznált anyagok stb.
3. lépés
A jövedelem módszerében tekintse garázsát jövedelemforrásnak. Például kibérelhető. Azok. ki kell számolnia, hogy a garázs mennyi bérleti díjat hoz egy év alatt, és milyen költségek merülnek fel. Nehézségek merülhetnek fel a bérleti díj és annak növekedési együtthatójának meghatározásában, ezért nem kívánatos ezt a módszert alkalmazni.
4. lépés
A bekerülési módszernél figyelembe kell venni a garázs és annak építéséhez szükséges telek megvásárlásához kapcsolódó összes költséget. Ebben az esetben hivatalosan csak a garázs építésének költségeit lehet figyelembe venni, mivel a telek megvásárlása és értékelése meglehetősen fáradságos folyamat. Vegye figyelembe az anyagok, az építési és a befejező szolgáltatások költségeit. De akkor a garázs helyének tényét nem veszik figyelembe, és ez fontos.
5. lépés
Fontos tényezők, amelyeket figyelembe kell venni a piaci ár meghatározásakor: az épület mérete, a telek területe, amelyen található, a fűtés, a víz, az áram, az építkezés során felhasznált anyagok rendelkezésre állása.
